Mit diesem Zeitzeichen möchten wir Ihnen die Arbeit unserer Tochter Palatia vorstellen. Die Palatia Ingenieur- und Städtebau GmbH wurde Anfang des Jahres 1997 gegründet und im Handelsregister eingetragen. Gegenstand des Unternehmens ist die Entwicklungs- und Erschließungsträgerschaft für Wohn- und Gewerbegebiete.

Die Palatia Ingenieur- und Städtebau GmbH als Tochtergesellschaft der igr AG in Rockenhausen ist bereits als Erschließungs- und Entwicklungsträger in Rheinland-Pfalz, Hessen und Thüringen tätig.

Der Gesetzgeber hat die Möglichkeit der privaten Baulanderschließung vorgesehen. Diese Abwicklung kommt zwischenzeitlich in sehr vielen Gemeinden, nicht nur wegen der knappen Haushaltsmittel, zum Tragen. Auch, und das ist unsere Erfahrung, im privaten Bereich kann eine für alle Betroffenen kostengünstige Realisierung der Baulanderschließung ermöglicht werden.

Dies bedeutet für die einzelnen Städte und Gemeinden, dass keine Belastungen des Gemeindehaushaltes durch Vorfinanzierung und Darlehensaufnahmen notwendig sind und dass die Verlagerung des Erschließungsrisikos und des Vermarktungsrisikos auf den jeweiligen Erschließungsträger übergeht.

Die Gemeinde spart ihren bisher notwendigen Gemeindeanteil an den Erschließungskosten, die Erschließungsanlagen werden nach Abschluss der Maßnahme an die jeweilige Gemeinde oder Verbandsgemeinde kostenlos übertragen. Für den privaten Bauherrn hat die private Baulanderschließung den Vorteil, dass feste Baulandpreise für die Bauinteressenten ohne zusätzliche Beitragsbescheide durch die Kommunen und der oftmals damit verbundenen Abwicklung von Widersprüchen und dergleichen gewährleistet sind.

Es bedeutet aber auch weiterhin, dass die komplette Finanzierung für Grundstücksankauf, für Erschließung und die Vorfinanzierung durch die Erschließungsträgerin zu zahlen und im jeweiligen Verkaufspreis entsprechend zu kalkulieren ist. Die Kosten hierfür sind in den Verkaufserlösen und den möglichst zeitnahen Verkäufen der erschlossenen Bauplätze zu erwirtschaften.

In den vergangenen Jahren wurden eine Vielzahl von Bau- und Erschließungsmaßnahmen in Verbindung mit der igr AG durchgeführt. Hierbei konnte das bewährte technische Know-how auf direktem Wege mit der Umsetzung verknüpft werden.

Die Leistungen

Von der Planung über die Realisierung bis zur Kostenabrechnung beraten wir mit kompetenten Fachleuten. Ein verantwortlicher Projektleiter bündelt und koordiniert das Vorhaben und berät den Auftraggeber in seinem Weisungs- und Entscheidungsrecht. Vereinbarungen zwischen Stadt, Gemeinde, Verbandsgemeinde und Erschließungsträger als Rechtsgrundlage für die vertragliche Übertragung kommunaler Aufgabengebiete regelt ein gemeinsamer Erschließungsvertrag, der nach § 124 BauGB mit privaten Erschließungsträgern abgeschlossen werden kann.

Das Vorhaben kann dabei von Beginn der Bebauungsplanung durch die Palatia betreut werden. Aber auch die Fortführung vorliegender genehmigter Bebauungspläne in die Erschließungsplanung und Realisierung ist ein mehrfach praktizierter Weg.

Zwischenzeitlich haben wir sehr viele Modelle für eine Baulanderschließung durch einen privaten Erschließungsträger erarbeitet, wobei das Erschließungsrisiko und vor allem das Vermarktungsrisiko unterschiedlich gewichtet sein kann.

Unter Beteiligung, aber ohne sofortigen finanziellen Aufwand für die Stadt oder Gemeinde ist so kurzfristig eine Umsetzung der von den Kommunen angestrebten städtebaulichen Entwicklung möglich.

Projektbeispiele

• Baugebiet "Am Ziegelacker" in der Stadt Rockenhausen
  Im April 1997 wurde der Erschließungsvertrag mit der Stadt Rockenhausen abgeschlossen, im gleichen Jahr wurde mit den Hochbaumaßnahmen begonnen.
  Die Gesamtgröße des Baugebietes betrug 6,5 ha. Mit einem Investitionsvolumen von € 2,5 Mio. wurden 50 Bauplätze erschlossen, die bereits alle zu einem m²-Preis von € 90 vermarktet sind. Die Leistungen der Palatia erstreckten sich auf die Erstellung des Bebauungsplanes, den Grundstücksankauf, die Erschließungsplanung, die vollständige Erschließung Straßenbau, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Straßenbeleuchtung und sonstige Versorgungsträger, Vermessung und die Bauplatzvermarktung.
• Baugebiet "Am Holler" in der Stadt Otterberg
  Hier erstreckten sich die Leistungen der Palatia auf den Grundstücksankauf, die Erschließungsplanung, die vollständige Erschließung Straßenbau, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Straßenbeleuchtung und sonstige Versorgungsträger, Vermessung und die Bauplatzvermarktung. Der bestehende Bebauungsplan wurde überarbeitet.
  Bei einem Investitionsvolumen von € 7 Mio. wurden in einem Gesamtgebiet von 11,5 ha 100 Bauplätze erschlossen und zu einem m²-Preis von ca. € 120,- vermarktet.
• Baugebiet "Rambusch" in der Gemeinde Otterbach
  Die Leistungen der Palatia entsprechen denen des Baugebietes „Am Ziegelacker“.
  Der Beginn der Hochbaumaßnahmen für das 17 ha große Gebiet ist für Frühjahr 2002 geplant. Bei einem Investitionsvolumen von € 13 Mio. werden zurzeit 130 Bauplätze erschlossen und zu einem m²-Preis von € 150,- vermarktet.